央行喊话剑指房地产挤占信贷资源楼市凉凉

7月30日,中央政治局会议重提房住不炒,首提不将房地产作为短期刺激经济的手段。 7月31日晚,央行官网发布消息,央行7月29日在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。...


  7月30日,中央政治局会议重提“房住不炒”,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

  7月31日晚,央行官网发布消息,央行7月29日在北京召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会。

  2.坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,认真落实房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  4.保持个人住房贷款合理适度增长,严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。

  5.加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  这是继中央加强房地产信托业务调控、房企海外发债收紧后,再次对准“金融”来打。

  今年6月,银保监会主席郭树清就曾在公开场合指出,近些年来,我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是,新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

  无独有偶,中国金融四十人论坛(CF40)高级研究员张斌也称,2017年以来的广义信贷增量部分半数来自广义政府活动(包括地方融资平台),超过三成来自居民贷款(主体部分是住房抵押贷款),而来自企业的不足两成。

  简而言之,近年来房地产、城投公司等挤占了制造业等实体企业的信贷资源,加上在经济下行压力下,实体经济融资有效需求不足。

  而这也解释了,为什么每一次货币宽松,房地产都是资金流入的重灾区,包括今年的楼市“小阳春”。

  4月1日以来,各地银保监局开出223张罚单,其中,涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张,罚没金额合计达1068.8万元。

  6月底,银保监会针对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司,开展了约谈警示。

  7月12日,发改委发布《国家发展改革委办公厅关于对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》。

  其中,通知要求,房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务。

  与此同时,最近一周,苏州、洛阳、呼和浩特、大连、合肥等多个城市也接连加码楼市调控,还有开封取消限售被叫停。

  不难猜出,中央加码调控的最主要原因,就是今年的楼市“小阳春”,以及各城市“地王”的频现。

  值得一的是,今天凌晨,美联储宣布降息25个基点,而这会引导全球央行降息,导致资金普遍宽松,利好楼市,包括中国。

  所以在美联储降息前夕,中央悬崖勒马,重提“房住不炒”,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,当然也包括央行此次喊话剑指房地产。

  总体而言,房地产调控主基调仍是“房住不炒”,一二线调控政策短期内并不会放松。

  而金融政策的收紧,是对近期资金大量输血房地产市场的暂时熄火,毕竟房地产是国民经济的支柱行业。

  此外,2019是房企还债大年,一旦房地产融资收紧,就意味着房企的资金链必然回到紧张状态,影响不用多说。

  对于购房者来说也不用太担心,因为中央的此番举措只是对近期市场的一个反应。无论你是刚需型买家、改善型买家,还是立足中长线的投资者,都不用太在乎外部政策波动,毕竟今年房价不会大涨,随时都可以入手。

发表评论
加载中...

相关文章